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私の生息域である大阪で考えると 新築 木造アパート投資の理想のモデルケースはこんな感じです。 木造アパート６部屋１棟 土地1680万円 建物3000万円の、土地・建物総額4680万円 １室あたりの家賃は6.5万円とすると、家賃収入の年額...

延べ床とは・・・建物の各階の面積の合計から ポーチやバルコニーなどを除いた面積です。この「延べ床」を容積率の計算に使用します。 施工床とは・・・延べ床では除外する ポーチやバルコニーなども含んだ面積です。

ボリュームチェック（ボリューム出し） とは・・・企画設計のことで、道路斜面・北側斜線・高さ制限など、各種法令や条例などをチェックして、とれくらいの大きさの部屋が何室入るのか計算する（建築士にしてもらう）こと。 ボリューム出しを行うことで、...

幅員とは・・道路の幅の事です。 間口とは・・道路に接している敷地の幅の事です。 建物を建てるには確認が必要 建物を建てるためには敷地が 幅員４ｍ以上の「建築基準法上の道路」に 間口２ｍ以上接する必要があります。 また、アパート（共同...

地域地区は21種類あります 土地の利用に関するもの 用途地域 特定用途制限地域 特別用途地区 居住調整地域・特定用途誘導地区・都市再生特別地区 高さに関するもの 高度地区・高度利用地区 高度地区とは・・用途地域内において建築...

用途地域には１３の分類があります。 第一種低層住居専用地域 建ぺい率（%）30,40,50,60 容積率（％）50,60,80,100,150,200 第二種低層住居専用地域 建ぺい率（%）30,40,50,60 容積率（％）5...

「建築条件つき土地」は不動産投資目的で初心者は買ってはいけない。 これは、私が不動産投資を勉強した上でそう結論づけた。 というだけですが、その理由を説明してゆきます。 「建築条件つき土地」とは 「建築条件つき土地」とは簡単にいうと、『...

「5棟10室」からが事業的規模なので、青色申告ガ～... とかの文面でよく出てくる「５棟10室基準」ですが、 私はこの基準を初めて知った時、 「え？　5棟で10室？　１棟あたり２室？？」と思ったものですが、全然違いましたｗ 5棟10室基...